프롤로그 · 4

PART 01 상속의 기본 상식
01. 얼마 있어야 상속세를 낼까? · 14
02. 상속이 유리할까? 증여가 유리할까? · 18
03. 상속재산 중 상속세 비과세 재산은? · 22
04. 사실혼 배우자 · 패륜자식도 상속받을 수 있나요? · 25
05. 법적인 상속순위 및 상속비율은? · 29
06. 부모의 상속재산을 나누는 방법은? · 32
07. 상속세 계산 시 상속주택 가격을 산정하는 기준은? · 36
08. 유언장이 2개 있을 때 유효한 유언장은? · 39
09. 자필 유언장을 효력 있게 작성하는 방법은? · 43
10. 상속주택 (입주권 · 분양권) 은 주택 수에서 제외할까? · 47
11. 사망 전 1년 2억 원, 2년 5억 원 이상 현금 인출은 소명해야 한다 · 52
12. 부모님 사망 후 1개월 이내 할 일은? · 56
13. 부모님 사망 후 3개월, 6개월, 1년 이내 할 일은? · 60
14. 상속세 신고 · 납부 기한 및 납부 방법은? · 64
15. 상속세율 및 상속세 계산 방법 · 68

PART 02 상속분쟁 방지하는 재산분할 방법
01. 상속재산분할 시 발생하는 5가지 분쟁은? · 76
02. 1명이라도 재산분할에 반대하면 상속재산분할소송을 한다 · 80
03. 유언도 유류분소송을 피하지 못한다 · 83
04. 장남이 몰래 독차지한 재산은 상속회복소송으로 돌려받는다 · 89
05. 치매 엄마 10년 모신 딸이 기여분을 받는 방법은? · 92
06. 유언을 하는 것이 좋을까? 안 하는 것이 좋을까? · 96
07. 해외 자녀가 상속에서 소외된 경우 상속재산 찾는 방법은? · 100
08. 인감도장은 남에게 맡기지 말고 직접 찍는다 · 103
09. 상속포기 잘못하면 손주가 빚 폭탄 맞는다 · 106
10. 못사는 자식에게 더 주고 싶은데 싸우지 않게 주는 방법은? · 111
11. 장남에게 재산을 다 준다는 부친, 막을 방법이 있나요? · 114
12. 형 아파트 20억 원으로 올랐다고 돈 더 달라는 둘째, 부모는 고민이다 · 117
13. 재혼 부모의 재산은 양자 입양해야 상속받는다 · 120
14. 고인의 예금을 상속인 전원의 동의 없이 찾는 방법은? · 124
15. 장례비 및 부의금 분쟁 시 법적인 분배 기준은? · 127

PART 03 기막힌 상속세 절세 비밀
01. 상속세 절세 10계명은? · 132
02. 상속공제를 받는 15개 항목은? · 137
03. 상속세 납부 대상이 아니라도 신고하면 유리하다 · 142
04. 사전증여 · 유언 잘못하면 안 내도 될 상속세를 낸다 · 145
05. 배우자공제는 최대 30억 원, 최고의 절세 방법이다 · 149
06. 현금은 엄마 주고, 엄마는 자녀 상속세를 대납한다 · 153
07. 금융재산은 최대 2억 원까지 공제받는다 · 156
08. 고인과 10년 동거하면 동거주택 최대 6억 원 공제한다 · 160
09. 부친의 10년 가업을 상속하면 최대 600억 원 공제한다 · 164
10. 상속 2년 전 자경하면 영농재산 최대 30억 원 공제한다 · 169
11. 부친 사망 후 10년 이내 모친 사망 시 단기재상속 공제받는다 · 173
12. 상속주택을 6개월 이내에 팔면 양도세 0원이다 · 178
13. 8년 자경 상속농지를 3년 이내 팔면 양도세를 연 1억 원 감면받는다 · 181
14. 상속세 낼 돈 없으면 10년간 연 3.1%로 연부연납한다 · 185
15. 숨어 있는 상속세 절세의 8가지 비밀 · 190

PART 04 증여의 기본 상식
01. 증여 전에 9가지 체크 포인트를 꼭 확인한다 · 196
02. 증여공제는 증여자 그룹별로 10년간 1회 적용한다 · 201
03. 동일인이 10년 이내 재차 증여하면 합산과세한다 · 205
04. 증여할 때 증여가액을 산정하는 기준은? · 208
05. 꼬마빌딩은 감정평가를 꼭 받아야 하나요? · 212
06. 잘못한 증여의 취소와 효도계약서 작성 방법은? · 217
07. 배우자 · 부모 증여는 10년간 이월과세를 적용한다 · 221
08. 부모 주택(13.2억 원)에 공짜로 살면 증여세 낸다 · 224
09. 손주에게 학원비 (유학비) 를 주면 증여라고요? · 227
10. 증여세율, 증여세 계산 방법 및 신고 · 납부 기한 · 231

PART 05 기막힌 증여세 절세 비밀
01. 증여세 절세 4가지 기본원칙은? · 238
02. 배우자공제 6억 원을 활용한 절세 방법은? · 241
03. 일반증여보다 부담부증여가 유리한 경우는? · 245
04. 부모에게 2.17억 원까지 무이자로 빌려도 증여세 없다 · 250
05. 신혼부부가 증여세 한 푼 없이 7억 원을 만드는 방법은? · 254
06. 10억 원 이하 부모 주택은 30% 싸게 사도 증여세 없다 · 257
07. 자녀에게 창업자금 증여 시 5억 원까지는 증여세 없다 · 262
08. 가업승계 증여 시 120억 원까지 증여세율 10%다 · 267
09. 영농자녀 농지 증여 시 증여세 100% 면제다 · 272
10. 기부금 잘못 내면 기부자가 증여세 폭탄 맞는다 · 276

저자 : 김용민
경영학석사
케이컨설팅(K Consulting) 대표
한국부동산마케팅협회 전임강사
(전)세무회계 양재 조세연구소장

(中) 淸華大學校 EMBA
(스) Victoria University MBA
서초구청 부동산 최고경영자과정(12기)

경기 화성 출생으로, 금속공학을 전공하고 포스코에 입사했다. 포항 열연공장장, 중국법인(ZPSS) 사장, 포스코건설 R&D센터장 등 33년간을 포스코에 몸담았다. 은퇴 후 지인의 권유로 부동산 관련 세법을 공부했고, 양도 · 상속 · 증여 · 종부세 전문가로 컨설팅, 강연 및 저술 활동 중이다. 부모 재산의 분할 과정에서 가족분쟁이 발생하는 것을 보고, 독자에게 도움을 주고자 이 책을 발간했다. 가족의 화목을 지키고, 세금을 줄이는 가이드북이 되기를 소망한다.
저서로 《기막힌 부동산 절세의 비밀》, 《종부세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션》이 있다.

“가족의 화목은 지키고, 세금은 줄이는 법”
- 상속·증여 절세 전략을 가장 현실적으로 설명한 실전서

이 책은 단순한 법률·세무 정보서가 아니라, 상속과 증여를 둘러싼 복잡한 현실을 ‘가족’이라는 관점에서 함께 바라보는 책이다. 상속세와 증여세는 세율이 높은 만큼 미리 준비하지 않으면 예상보다 큰 부담으로 돌아올 수 있다. 이에 저자는 배우자공제, 금융재산공제, 동거주택공제, 부담부증여, 창업자금 증여 등 실제 절세 효과가 큰 핵심 전략들을 중심으로 설명하며, 복잡한 세법을 실생활 사례에 맞춰 쉽게 해석한다. 특히 ‘상속세를 내지 않아도 신고하면 유리한 이유’, ‘신혼부부가 증여세 없이 자산을 마련하는 방법’ 등 실질적인 절세 포인트들은 독자들에게 높은 활용도를 제공한다. 이 책은 상속과 증여를 단순히 재산 이전의 문제가 아니라, 가족관계와 미래를 함께 설계하는 문제로 바라보며, 독자들이 갈등은 줄이고 재산은 현명하게 지킬 수 있도록 돕는 가장 현실적인 안내서가 되어줄 것이다.