프롤로그
왜 대한민국에는 집이 있는데 집을 사지 못하는 사람이 많을까

제1부 왜 대한민국은 집이 있는데도 집을 사지 못하는가
제1장 서울은 왜 비싸졌는가
제2장 지방은 왜 미분양이 늘어나는가
제3장 DSR은 누구를 위한 제도인가
제4장 무주택자의 절망
제5장 PF 위기의 본질

제2부 일본은 무엇을 다르게 했는가
제6장 전후 일본의 주택난
제7장 일본주택금융공사의 탄생
제8장 장기 고정금리의 힘
제9장 플랫35의 구조
제10장 UR임대주택의 비밀
제11장 도시재생은 무엇을 남겼는가
제12장 일본의 고령화 대응

제3부 황현희 모델
제13장 주택은 복지다
제14장 미분양은 국가 자산이다
제15장 연 1.2% 고정금리
제16장 전매제한 10년
제17장 전용 84㎡ 이하만 지원해야 하는 이유
제18장 무주택자 우선 공급
제19장 1주택 갈아타기 허용
제20장 다주택자 제외

제4부 사람이 돌아오는 나라
제21장 지방 인구 유입 정책
제22장 청년특별주택
제23장 신혼부부 특별금융
제24장 다자녀 가구 인센티브
제25장 은퇴자 정착도시

제5부 경제를 살리는 주택복지
제26장 건설사 유동성 확보
제27장 금융권 안정화
제28장 지역 경제 활성화
제29장 국가경제 효과
제30장 대한민국의 미래

제6부 실행 전략
제31장 재원 마련 구조
제32장 국민연금과 MBS 참여 가능성
제33장 주택복지기금 설립
제34장 한국형 플랫40

제7부 미래를 위한 선택
제35장 청년 주거 사다리
제36장 신혼부부와 출산
제37장 지방소멸 대응
제38장 미분양 10만 세대의 경제 효과
제39장 반대론자들의 우려와 답변
제40장 주택이 복지가 되는 나라

에필로그
한 사람의 아버지로서

저자 : 황현희
도시정비사업 전문가·주식회사 메타아스코스 대표이사.
1973년생.
부천공업고등학교를 졸업한 뒤 스무 살부터 사회생활을 시작했다. 특별한 배경이나 화려한 학력보다 산업 현장과 사업 현장에서 더 많은 것을 배웠다. 직장인과 사업가로 살아오며 수많은 실패와 도전을 겪었고, 그 과정에서 대한민국 경제와 도시의 변화를 몸으로 경험했다.
현재는 주식회사 메타아스코스 대표이사로 재직하며 재개발·재건축을 비롯한 도시정비사업 분야에서 활동하고 있다. 또한 네이버 블로그에서 ‘도시가치’라는 이름으로 전국 주요 도시와 지역의 부동산 가치, 교통·개발계획, 재개발·재건축과 도시정비사업을 분석하는 글을 꾸준히 연재하고 있다.
현장에서 수많은 조합원과 무주택자, 청년, 신혼부부를 만나며 주거 문제가 집값만의 문제가 아니라 한 사람의 삶과 가족의 미래, 지역의 존립과 깊이 연결되어 있음을 느꼈다. 지방의 미분양 아파트와 부동산 PF 위험, 청년 주거 불안과 지방 인구 감소를 지켜보며 대한민국의 주택정책이 이제는 공급과 가격을 넘어 사람의 삶을 바라봐야 한다고 생각하게 되었다.
무엇보다 저자는 3남 2녀, 다섯 자녀를 둔 아버지다. 다섯 아이를 키우며 청년들이 결혼과 출산을 망설이는 현실, 다음 세대가 집 한 채를 마련하기조차 어려워진 현실을 누구보다 가까이에서 고민해 왔다.
“왜 대한민국에는 집이 있는데 집을 사지 못하는 사람이 많을까?”
『주택이 복지가 되는 나라』는 이 질문에서 시작되었다. 이 책은 경제학자의 이론서도, 집값을 전망하는 투자서도 아니다. 도시정비사업 현장에서 살아온 사업가이자 다섯 자녀의 아버지가 주택을 통해 청년과 가족, 지방과 대한민국의 미래를 바라보며 써 내려간 기록이다.

“집을 이야기하지만, 결국 사람을 이야기하는 책”
주택을 통해 청년과 가족, 지방과 대한민국의 미래를 다시 바라보다

대한민국의 주택 문제는 한 방향으로만 설명하기 어렵다. 서울에서는 높은 집값 때문에 청년과 신혼부부가 내 집 마련을 포기하고, 지방에서는 이미 지어진 새 아파트가 미분양으로 남는다. 건설사는 자금을 회수하지 못하고 금융권은 부동산 PF 위험을 걱정하며, 지역은 인구 감소로 활력을 잃어간다. 『주택이 복지가 되는 나라』는 이처럼 서로 달라 보이는 문제들이 결국 주거와 사람의 삶으로 연결되어 있음을 보여준다.

저자 황현희는 도시정비사업 현장에서 수많은 조합원과 무주택자, 청년과 신혼부부를 만나 왔다. 동시에 다섯 자녀를 키우는 아버지로서 아이들이 살아갈 대한민국의 미래를 고민했다. 그가 바라본 집은 단순한 투자상품이 아니다. 누군가에게는 첫 집이고, 누군가에게는 신혼집이며, 아이가 자라고 은퇴자가 노후를 보내는 삶의 공간이다. 그래서 저자는 주택을 복지의 출발점이라고 말한다.

책은 서울의 높은 집값과 지방 미분양, DSR과 PF의 구조를 살펴보고, 일본의 ‘플랫35’와 ‘UR주택’에서 장기 금융과 주거 안정의 의미를 찾는다. 이어 전국 미분양과 실수요자를 연결하는 ‘황현희 모델’과 ‘한국형 플랫40’을 하나의 가능성으로 제시한다. 연 1.2% 장기 고정금리와 40년 상환은 완성된 정답이라기보다 국민이 미래를 계획할 수 있는 금융이 필요하다는 문제의식을 담고 있다.

그러나 이 책의 핵심은 정책 하나로 모든 문제를 해결하겠다는 데 있지 않다. 집값을 어떻게 잡을 것인가만 묻던 사회에, 국민이 어떻게 안정적으로 살아갈 수 있을 것인가를 함께 질문하자는 데 있다.

『주택이 복지가 되는 나라』는 부동산 투자서도, 딱딱한 정책 이론서도 아니다. 도시정비사업 현장에서 살아온 사업가이자 다섯 자녀의 아버지가 청년과 가족, 지방과 다음 세대를 생각하며 써 내려간 따뜻하고 현실적인 기록이다.