저자 메시지 4

PART 1 경매를 시작하기 전에 꼭 알아야 할 기초 지식
CHAPTER 1 경매는 무엇이고, 왜 싸게 살 수 있을까?
CHAPTER 2 공매 vs 법원경매, 초보는 어디부터?
CHAPTER 3 경매 준비물 체크리스트(필수 서류와 기본 장비)

PART 2 경매 절차, ‘1장’으로 끝내기
CHAPTER 4 경매 절차 전체 지도(사건번호부터 소유권 이전까지)
CHAPTER 5 입찰 전 핵심 자료 3가지 읽는 법
CHAPTER 6 입찰 준비와 당일 실수 방지

PART 3 초보가 가장 어려워하는 ‘권리분석’을 쉽게
CHAPTER 7 등기사항증명서 30분 마스터(권리의 언어)
CHAPTER 8 임차인 분석(대항력, 우선변제, 최우선변제)
CHAPTER 9 위험 권리
CHAPTER 10 권리분석 실전 템플릿(초보용)

PART 4 가격 분석(시세, 수익, 낙찰가)을 단순하게
CHAPTER 11 시세 조사 3단계
CHAPTER 12 낙찰가 산정
CHAPTER 13 수익형 물건의 손익계산서

PART 5 현장조사와 명도(초보가 사고 나는 구간)
CHAPTER 14 현장조사 루틴
CHAPTER 15 점유자 유형별 명도 전략
CHAPTER 16 낙찰 후 필수 절차

PART 6 초보가 자주 하는 실패를 미리 막는 위험 관리
CHAPTER 17 자금 계획과 대출
CHAPTER 18 세금·비용 총정리
CHAPTER 19 물건 유형별 초보 추천과 비추천

PART 7 실전 사례로 완성하는 ‘나만의 경매 루틴’
CHAPTER 20 난이도별 사례 10선
CHAPTER 21 초보 30일 학습 로드맵

부록 219

저자 : 세종사이버대학교 경매연구회

안진희
한국공인중개사협회 전임교수
명지대학교 부동산대학원 부동산학 석사(부동산 공경매 전공)

지훈
부동산 칼럼니스트

안태준
한국공인중개사협회 전임교수
공인중개사

김예주
한국공인중개사협회 전임교수
세종사이버대학교 경매연구회 19대 회장

김연진
부동산 재테크 연구가
공인중개사

정우진
부동산 경공매 투자 연구가
부동산 경매 학습코치

최윤선
디지털 부동산 경매 분석가
부동산 경매 콘텐츠 연구가

정성숙
경매 물건 분석 연구가
공인중개사

김근호
유통·상권 전문가
부동산 경매 투자자

조숙현
햇살부동산 공인중개사 대표, 오늘의경매 이사
상가분석사, 권리분석사, AI 부동산 경매 연구가

오흥식
투자자산운용사, 공인중개사
세종사이버대학교 경매연구회 15대 회장

김경순
부동산 경매 학습 연구가
부동산 경공매 투자 연구가

이지윤
경매 권리분석 연구가
부동산 경매 학습 코치

이은주
도시정비사업 실무가
부동산 경매 학습 연구가

박미영
부동산 경매 학습 연구가
부동산 재테크 연구가

박은주
부동산 권리분석사
대치동 신안공인중개사 사무소 실장

이해숙
부동산 경매 칼럼니스트
토지 경매 분석가

정경희
부동산 경매 학습 연구가
부동산 재테크 연구가

문상철
부동산 경공매 투자 연구가
세종사이버대학교 부동산 경매중개학과

박은경
상가 분석사
위례OK 부동산 공인중개사 사무소 소장

이슬기
금융리스크 관리 실무가 실전 경매 연구가

김호선
부동산 경매 실전 투자자
실전 경매 연구가

김봉춘
입지·상권분석 상담사, 상업시설 MD 설계사
이음가치공인중개사 사무소 대표

박종철
세종사이버대학교 부동산학과 겸임교수
한국생산성본부 지도교수

공부만 하는 초보에서,
스스로 한 건을 분석할 수 있는 투자자로

경매 초보가 가장 막막해하는 이유는 알아야 할 것이 많아서만은 아니다. 무엇부터 어떤 순서로 확인해야 하는지 모르기 때문이다. 이 책의 곳곳에 마련된 체크리스트와 Workbook은 독자가 읽는 데서 그치지 않고 직접 움직이도록 돕는다. 자신의 투자 목적과 예산을 정하고, 실제 물건의 권리를 분석하고, 예상 비용과 수익을 계산하며 스스로 입찰 여부를 판단하는 연습을 할 수 있다. 또한 후반부에는 아파트 중심의 초보 안전형 사례부터 명도·하자·임차 변수가 포함된 중급 사례, 법정지상권과 지분경매 같은 고급 사례까지 난이도별 10가지 사례를 수록했다. 마지막 ‘초보 30일 학습 로드맵’에서는 핵심 서류와 권리관계를 반복해서 분석한 뒤 실제 사건 하나를 처음부터 끝까지 정리한 분석 보고서를 완성하도록 이끈다.

경매는 운이 아니라 준비와 판단의 결과다. 어려운 이론을 많이 아는 것보다 실수하지 않는 원칙을 익히고, 무리하게 낙찰받는 것보다 수익이 남는지를 판단할 줄 아는 힘이 먼저다. 이 책은 ‘과연 나도 할 수 있을까?’라는 막연한 두려움에서 출발한 독자가 왜 이 물건에 입찰하는지, 얼마까지 써야 하는지, 어떤 위험을 감수해야 하는지를 스스로 설명할 수 있는 투자자？로 나아가도록 돕는 든든한 실전 안내서다.