머리말 4

Part 1. 세계 아파트의 역사와 기술

고대 19
1. 로마 인술라(Insula), 고대 집단 주거와 기술 혁신의 원형 19

중세 22
1. 바이킹 시대 롱하우스(Longhouse, 장방형 주택),
북유럽의 혈연 중심 공동체와 자급자족 시스템 22
2. 사막의 맨해튼 예멘의 시밤(Old Walled City of Shibam),
중세 이슬람의 복합 도시와 지속 가능한 건축 24

근대 26
1. 이탈리아 팔라초(Palazzo), 상인과 귀족의 주상복합 저택,
도시 생활의 상징 26
2. 프랑스 오스만 남작의 파리 개조 사업, 19세기 중반
대규모 블록형 주거지 조성 29

현대 31
1. 미국 테너먼트(Tenement), 19세기 뉴욕의 이민자 저소득층용
다세대 주택과 현대 아파트의 기원 31
2. 독일 슈트트가르트 바이센호프 주거단지(Weissenhof Estate),
아파트 형식의 초기 사례를 포함한 혁신적 주거 단지 33
3. 프랑스 유니테 다비타시옹(Unite d'Habitation),
공용 시설 중심의 혁신적 주거 단지 35
4. 독일 그로피우스슈타트(Gropiusstadt), 바우하우스 기능주의를
반영한 대규모 집단 주거 단지 37
5. 메이지 유신부터 현대적 트렌드까지, 일본 아파트 39
6. 일제 강점기부터 현대적 복합 주거단지까지, 한국 아파트 41

Part 2. 현대적 아파트의 정의, 평면 유형, 구조 및 재료

현대적 아파트의 정의 47
1. 도시 속 삶의 혁신적 공간 47
2. 아파트 기본 개념 및 분류 49
3. 아파트 공급의 필요성 50

현관 접근 평면 유형 52
1. 계단실형(홀형) 522. 편복도형 53
3. 중복도형 544. 집중형(코어형) 55

구조 형식 분류 56
1. 벽식 구조 562. 기둥식 구조 57
3. 무량판 구조 584. 필로티 구조 59

구조 재료 유형 61
1. RC 구조 612. SRC 구조 62
3. S 구조 634. PC 구조 63

평면 유형 65
1. 판상형 652. 타워형 66
3. 시대별 아파트 평면 구조 변화 추이 67
4. 베이(Bay) 70

기능별 평면 유형 71
1. 복층형 평면 712. 테라스형 평면 72
3. 펜트하우스형 평면 734. 맞춤형 평면 74
5. 부분 임대형 평면 756. 소형 스튜디오형 평면 75

발코니 77
1. 시대별 발코니 유형 변화와 사회적 배경 78
2. 발코니 창호 및 난간 형태(재료) 변화 과정 79
3. 베란다, 발코니, 테라스 82

I. 오피니언 칼럼 ①
아파트 뷰(View)의 개념 :
현대인의 주거 선택 기준과 그 이면의 복잡성 83

Part 3. 아파트 건축 과정에서의 기획, 설계 및 디자인

건축주 요구사항 식별 89
1. 식별 과정 892. 설문 조사 90

지질조사 및 측량 92
1. 지질조사 922. 측량 94

설계 과정 95
1. 제안서 952. 계획설계 963. 기본설계 96
4. 실시설계 975. 대안설계 976. 안전설계(내진, 방풍, 방수, 방화) 98
7. 피난 안전 구역 100
8. 안전 난간, 옥외 피난계단 및 옥내 하향식 피난구 102
9. 와우 시민아파트 붕괴 참사의 교훈 103
10. 홍콩 왕 푹 코트 아파트 단지 화재 참사의 교훈 105
11. 설계 단계의 중요성과 시사점 107

아파트 시스템 디자인 108
1. 안전 및 보안 시스템 108
2. 공기 청정 시스템 109
3. 에너지 절감 시스템 111
4. 친환경 시스템 113
5. 첨단 시스템 114

아파트 인테리어 116
1. 공간별 인테리어 컨셉 116
2. 평형대별 디자인 예시 119
(1) 소형(Urban Pure) 119
(2) 중형(Nature Green) 120
(3) 대형(Sensual Style) 121
(4) 펜트하우스(Graceful Gallery) 122

모델하우스 124

전용면적별 유닛 127
1. 59A 유닛(Unit) 1272. 84A 유닛(Unit) 128
3. 118A 유닛(Unit) 1284. 펜트하우스 129

Part 4. 아파트 건축 공정표 및 토목 공사

아파트 건축 공정표 및 관리 133

토목 공사 136
1. 지반 조사 및 설계 1372. 경계 펜스 설치 138
3. 부지 평탄화 작업 1384. 흙막이 공사 139
5. 터파기 작업 1416. 파일 기초 보강 공사 142
7. 바닥 다짐, 잡석층 설치 및 버림 콘크리트 타설 143
8. 기초 콘크리트 준비 144

골조 공사 145
1. 철근콘크리트(RC 구조) 145
2. 철골 골조(S 구조) 146
3. 철골 + 철근콘크리트(SRC 구조) 146
4. 프리캐스트 콘크리트(PC 구조) 146
5. 현대적 트렌드와 기술 적용 147

구조물 공사 148
1. 갱폼을 이용한 층별 외벽 시공 148
2. 벽체 철근 배근 및 설비, 전기공사 150
3. 알폼을 이용한 벽체 및 슬래브 시공 151
4. 슬래브 철근 배근 및 설비, 전기공사 153
5. 콘크리트 타설 154
6. 콘크리트 양생 156
7. 거푸집 해체 및 상층 이동 157

II. 오피니언 칼럼 ②
층간 소음, 단순한 불편을 넘어선 사회적 갈등 :
공동체의 붕괴와 제도적 미비가 빚어낸 현대판 ‘벽 속의 전쟁’ 159

Part 5. 아파트 건축 과정에서의 내부 공사

내부 공사 165
1. 지하 주차장 공사 1652. 조적 공사 167
3. 층간 차음재 설치 공사 1694. 설비 공사 169
5. 전기 공사 1726. 미장 공사 174
7. 방수 공사 1768. 내단열 공사 178
9. 내부 창호 설치 공사 17910. 내장 목공사 181
11. 타일 공사 18312. 도장 공사 185
13. 바닥재 공사 18714. 도배 공사 189
15. 가구 설치 공사 19116. 부대시설 마감 공사 194

Part 6. 아파트 건축 과정에서의 외부 공사

외부 공사 199
1. 옥외 소화전 설치 공사 199
2. 스프링클러 및 연결송수관 송수구 공사 201
3. 외부 창호 마감 시공 2024. 외부 도시가스 라인 공사 203
5. 수도 인입 공사 2046. 우수 배수 공사 204
7. 오수 배수 공사 2058. 외단열 공사 206
9. 외벽 마감 공사 20710. 외부 방수 공사 208
11. 외부 도장 공사 20912. 지상 주차장 포장 공사 209
13. 단지 내 도로포장 공사 21014. 둘레길 및 보도블록 공사 211
15. 펜스 설치 공사 21216. 외부 계단 및 난간 설치 공사 213
17. 조형물 설치 공사 21418. 수경 공사 216
19. 조경 공사 21720. 옥외 조명 설치 공사 218
21. 야외 시설물 설치 공사 219

III. 오피니언 칼럼 ③
전국 주택보급률의 허상 : 살고 싶은 집과 살 수밖에 없는 집의 간극 222

Part 7. 아파트 건축 과정에서의 외관 디자인,
공동시설, 기본 시설 및 부대 시설, 사전 점검

외관 디자인 227
1. 석재 마감 2292. 도색 마감 231
3. 저층부 석재, 고층부 도색 마감(혼합형) 233
4. 커튼 월 236
5. 커튼 월 룩 238

아파트 공동시설 240
1. 어린이집 2422. 어린이 놀이터 243
3. 노인 커뮤니티 센터 2444. 작은 도서관 245
5. 피트니스센터 2466. 다함께돌봄센터 247
7. 주차장(지상·지하) 2488. 문주 249
9. 관리사무소 250

선택적 공동시설 252
1. 스카이라운지 2522. 인도어 골프 연습장 253
3. 실내 수영장 2544. 사우나 255
5. 펫케어룸 2566. 시어터(극장) 257
7. 공유 오피스 2588. 코인 세탁실 259
9. 게스트 하우스 26010. 카페 260
11. 스크린 스포츠 26112. 키즈 짐 262
13. 스테이션 263

기본 시설 및 부대 시설 265
1. 우편함 2652. 무인 택배 보관함 266
3. 분리수거장 2664. 자전거 보관소 267
5. 전기차 충전소 2676. 비상 발전기실 268

공동주택관리법 270

아파트 입주 전 사전 점검 가이드 272
1. 스마트폰 앱을 활용한 입주자 사전방문 점검 273
2. 입주자 사전방문 표준 점검표 274

Part 8. 가치를 높이는 아파트 단지 특화, 미래 아파트 주요 기술,
아파트 가치 척도의 핵심 요소

가치를 높이는 아파트 단지 특화 279
1. 층간 소음 특화 2802. 주차장 특화 281
3. 엘리베이터 특화 2824. 외관 특화 283
5. 조경·조형·수경·야외 시설물 특화 285
6. 커뮤니티 특화 2867. 상가 특화 287
8. 음식물 쓰레기 이송설비 287

미래 아파트 주요 기술 289
1. IoT 및 AI 기반 스마트홈 시스템 289
2. 환경 및 안전 2893. 로봇 기반 유지보수 290
4. 단지 관리 2915. 헬스 케어 292
6. 커뮤니티 & 소셜 2937. 공간 활용 294
8. 모듈러주택 294

아파트 가치 척도의 핵심 요소 296
1. 입지 2962. 브랜드 297
3. 세대수 2974. 역세권 298
5. 학군 2986. 상권 및 공공시설 접근성 298
7. 커뮤니티 시설 2988. 조경 설계 299
9. 층간 소음 방지 적용 29910. 주차장 299
11. 엘리베이터 30012. 스마트홈 기술 300
13. 에너지 효율 및 친환경 설계 300
14. 도시 정비 30115. 인프라 확장 가능성 301
16. 지역 개발 계획 301

아파트 가치 척도 확인 302
1. 스마트폰 앱을 활용한 아파트 동·호수 분석 303
2. VR을 활용한 아파트 동·호수 및 단지 투어 303

IV. 오피니언 칼럼 ④
해운대 노후계획도시 특별법, SWOT로 본 미래 전략 :
도시 재생의 기회와 도전 사이에서 길을 묻다 304

저자 : 장우혁
1969년 울산 출생, 울산 과학대학 실내건축학과 졸업, 현대중공업(울산) 조선사업부, 선실설계부 (1993~2007), STX(대련) 조선해양 선실설계팀(2007~2013), SPP(부산) 조선(2014~2016), 부산 동의대학교, 부동산·자산 금융학과 재학 중.

저서
『내일도 축복이다』(해드림. 2014. 에세이집)
『일요일 오전 11時』(해드림. 2015. 시집)

공간 경제학의 관점에서 바라본 K-주거의 미래

이 책은 고대 로마 인술라부터 한국 아파트의 역사를 짚으며, 세계 주거 문화의 흐름을 살펴본다. 이후 현대적 아파트의 평면 유형·구조·재료, 내외부 건축 공사, 단지 특화 전략에 이르기까지 K-APT를 심층 해부한다. 또한, 오피니언 칼럼을 통해 아파트 뷰의 개념부터 해운대 노후계획도시 특별법까지 다양한 사회적 쟁점을 짚는다.
이 책은 밀집된 도시 환경에 최적화된 구조로 차별화된 한국 아파트의 창의성과 실용성을 구석구석 살펴볼 수 있다. 피트니스센터·어린이 놀이터·주민 쉼터 등 생활 편의 시설, 동별 분리 설계를 통한 프라이버시 보호, 중앙난방·홈네트워크 등 첨단 시스템을 갖춘 K-APT는 고밀도 도시에서 개인의 공간적 여유와 사회적 연결감을 동시에 충족하는 대안이 될 수 있다.
기술적 통합은 물론 물리적 공간 혁신에서도 강점을 지닌 한국 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 문화와 여가가 융합된 복합 생활 공간으로 진화했다. 이 책은 한국의 아파트를 깊숙이 해부하고, 삶의 품격과 도시 재생의 방향을 함께 성찰하는 계기가 될 것이다.